Comprar vivienda en Espana
Comprar una vivienda implica bastante mas que negociar el precio con el vendedor. Entre impuestos, notaria, registro y gestoria, los gastos adicionales suelen suponer entre un 10% y un 12% del precio de compra, y varian segun la comunidad autonoma.
Las fases de una compra
- Reserva o arras: se entrega una senal (habitualmente el 10%) que compromete a ambas partes.
- Financiacion: si necesitas hipoteca, este es el momento de comparar ofertas (ver hipotecas).
- Notaria: firma de la escritura publica de compraventa.
- Registro de la propiedad: inscripcion de la nueva titularidad.
- Liquidacion de impuestos: ITP (segunda mano) o IVA+AJD (obra nueva), con plazo limitado tras la firma.
El impuesto de compra depende de donde compres
El ITP para vivienda de segunda mano es un impuesto cedido a las comunidades autonomas, por lo que el tipo aplicable varia significativamente entre regiones. Consulta el desglose completo, con el tipo vigente y el resto de gastos (notaria, registro, gestoria), en la pagina de tu ciudad:
- Gastos de comprar vivienda en Madrid →
- Gastos de comprar vivienda en Barcelona →
- Gastos de comprar vivienda en Valencia →
- Gastos de comprar vivienda en Sevilla →
- Gastos de comprar vivienda en Malaga →
Aviso legal: las cifras mostradas en esta pagina son estimaciones informativas basadas en datos publicos y medias de mercado. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal, ni una oferta vinculante de ningun producto. Antes de tomar una decision de compra, alquiler o financiacion, consulta con un profesional (agente inmobiliario, gestor, notario o entidad bancaria) y verifica las condiciones especificas de tu caso.
Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda
¿Que diferencia hay entre arras penitenciales y confirmatorias?
Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes echarse atras perdiendo (comprador) o devolviendo el doble (vendedor) de la senal. Las confirmatorias obligan a cumplir el contrato y solo dan derecho a reclamar danos si se incumple.
¿Cuando hay que pagar el ITP o el IVA?
El plazo general para autoliquidar el impuesto es de 30 dias habiles desde la firma de la escritura ante notario. Tu gestoria o notaria suele encargarse de recordartelo y tramitarlo.
¿Es obligatorio el certificado energetico para comprar?
Si, el vendedor debe entregarlo antes de la firma. Es informativo y no impide la compra, pero puedes usarlo para estimar el gasto energetico futuro de la vivienda.