Alquiler de vivienda en Espana
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino con una duracion minima de contrato y limites a la actualizacion de renta, pero las condiciones reales varian mucho segun la ciudad y si esta declarada zona de mercado tensionado.
Lo esencial del contrato de alquiler
- Duracion: minimo 5 anios si el arrendador es persona fisica (7 si es empresa), salvo pacto de menor duracion con prorroga obligatoria hasta esos minimos.
- Fianza: un mes de renta en alquiler de vivienda habitual, deposito obligatorio en el organismo autonomico correspondiente.
- Actualizacion de renta: vinculada a un indice de referencia (no libremente pactable al alza sin limite en zonas tensionadas).
- Gastos: el IBI y los gastos de comunidad corresponden al propietario salvo pacto expreso en contrario.
¿Comprar o alquilar? No hay respuesta unica
La respuesta depende del precio de la vivienda frente al alquiler equivalente en tu ciudad, de cuanto tiempo planeas quedarte y de la rentabilidad alternativa de tu ahorro. Usa la calculadora de comprar vs alquilar en la pagina de tu ciudad para ver el punto de equilibrio con tus propios numeros:
- Comprar vs alquilar en Madrid (18 €/m2/mes) →
- Comprar vs alquilar en Barcelona (19 €/m2/mes) →
- Comprar vs alquilar en Valencia (12 €/m2/mes) →
- Comprar vs alquilar en Sevilla (11 €/m2/mes) →
- Comprar vs alquilar en Malaga (14 €/m2/mes) →
Aviso legal: las cifras mostradas en esta pagina son estimaciones informativas basadas en datos publicos y medias de mercado. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal, ni una oferta vinculante de ningun producto. Antes de tomar una decision de compra, alquiler o financiacion, consulta con un profesional (agente inmobiliario, gestor, notario o entidad bancaria) y verifica las condiciones especificas de tu caso.
Preguntas frecuentes sobre alquiler
¿Puede el propietario subirme la renta cuando quiera?
No. La actualizacion solo puede aplicarse una vez al anio y conforme al indice pactado en el contrato (nunca superior al IPC en zonas de mercado tensionado declaradas).
¿Que pasa si el propietario quiere vender el piso alquilado?
Salvo que el contrato incluya una clausula de no sujecion inscrita en el Registro, el nuevo propietario debe respetar el contrato de alquiler vigente hasta su vencimiento.
¿Cuanto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?
Un mes desde la entrega de llaves. Pasado ese plazo sin devolucion, puedes reclamar intereses de demora.