Gastos de comprar vivienda en Madrid
Comprar vivienda de segunda mano en Madrid tributa por ITP segun un tipo fijo del 6,0%, sea cual sea el valor de la vivienda vigente en Comunidad de Madrid. Con un precio medio de 6631 € por metro cuadrado en Madrid, este impuesto suele ser la partida mas grande dentro de los gastos de compra, por delante de notaria, registro y gestoria (a lo que se suma un AJD general del 0,8% en operaciones sujetas a este impuesto). A diferencia de otras webs que aplican un porcentaje generico a nivel nacional, aqui usamos la normativa especifica de Comunidad de Madrid, que puede diferir sustancialmente de otras comunidades autonomas -- e incluso dentro de la misma comunidad, el tipo aplicable puede variar segun el tramo de valor de la vivienda o si perteneces a algun colectivo con tipo reducido. Calcula el desglose completo de tu operacion con el precio real de la vivienda que estas valorando en Madrid.
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ITP fuente: Comunidad de Madrid - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (tributos cedidos) · actualizado el 23/4/2026. Fecha de actualizacion tomada de la propia pagina oficial de la Comunidad de Madrid (revisada 23/04/2026). Notaria, registro y gestoria son estimaciones orientativas sobre aranceles medios; el importe real depende del inmueble y la operacion concreta. Consulta si cumples los requisitos de algun tipo reducido antes de dar por bueno el tipo general.
Aviso legal: las cifras mostradas en esta pagina son estimaciones informativas basadas en datos publicos y medias de mercado. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal, ni una oferta vinculante de ningun producto. Antes de tomar una decision de compra, alquiler o financiacion, consulta con un profesional (agente inmobiliario, gestor, notario o entidad bancaria) y verifica las condiciones especificas de tu caso.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra en Madrid
¿Cuanto es el ITP en Madrid?
El tipo general de ITP para vivienda de segunda mano en Comunidad de Madrid es fijo, del 6,0%, independientemente del valor de la vivienda. Fecha de actualizacion tomada de la propia pagina oficial de la Comunidad de Madrid (revisada 23/04/2026).
¿El ITP se paga sobre el precio de escritura o sobre el valor de referencia catastral?
Se paga sobre el mayor de los dos: el precio pactado en la escritura o el valor de referencia que publica el Catastro, para evitar declarar un precio artificialmente bajo.
¿Cuanto suman en total los gastos de comprar una vivienda de 530.480 € en Madrid?
Para una vivienda de unos 80 m2 al precio medio de Madrid (530.480 €), el ITP resultante en Comunidad de Madrid es de aproximadamente 31.829 €. Sumando notaria, registro y gestoria (en torno a otro 1,5% adicional, 7957 €), el total de gastos ronda los 39.786 €, al margen de la entrada.
¿Existen tipos reducidos de ITP en Comunidad de Madrid?
Si. Por ejemplo, familia numerosa (vivienda habitual) puede acceder a un tipo del 4,0% en lugar del general: Vivienda habitual adquirida por una familia numerosa. Consulta con la hacienda autonomica si cumples los requisitos antes de dar por hecho el tipo general.