Reformas de vivienda: cuanto cuestan por m2
El coste de una reforma depende sobre todo del alcance (pintura vs reforma integral) y en segundo lugar de la ciudad, por el coste de la mano de obra. Estos son los tres niveles que usamos en todas nuestras calculadoras de reforma:
Los tres niveles de reforma
- Basica: pintura, suelos y un bano funcional, sin tocar instalaciones.
- Media: cocina + bano completos, suelos, pintura y actualizacion de electricidad.
- Integral: reforma completa incluyendo instalaciones (fontaneria, electricidad), distribucion y materiales de gama alta.
Coste por ciudad
La mano de obra especializada (fontaneros, electricistas, alicatadores) tiene tarifas muy distintas entre ciudades. Consulta el rango bajo/medio/alto y calcula tu presupuesto con tus propios metros cuadrados:
- Reforma en Madrid (desde 450 €/m2) →
- Reforma en Barcelona (desde 450 €/m2) →
- Reforma en Valencia (desde 450 €/m2) →
- Reforma en Sevilla (desde 450 €/m2) →
- Reforma en Malaga (desde 450 €/m2) →
Aviso legal: las cifras mostradas en esta pagina son estimaciones informativas basadas en datos publicos y medias de mercado. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal, ni una oferta vinculante de ningun producto. Antes de tomar una decision de compra, alquiler o financiacion, consulta con un profesional (agente inmobiliario, gestor, notario o entidad bancaria) y verifica las condiciones especificas de tu caso.
Preguntas frecuentes sobre reformas
¿Necesito licencia de obras para reformar mi piso?
Depende del alcance. Reformas que no afectan a la estructura ni a elementos comunes suelen requerir solo una comunicacion previa al ayuntamiento; reformas que tocan estructura o fachada necesitan licencia de obra mayor.
¿El IVA de la reforma es del 21% o del 10%?
El 10% se aplica a reformas de vivienda habitual con mas de 2 anios de antiguedad, cuando el coste de materiales no supera el 40% de la base imponible. Fuera de esos requisitos se aplica el 21% general.