Gastos de comprar vivienda en Valencia
Comprar vivienda de segunda mano en Valencia tributa por ITP segun una escala progresiva por tramos de valor, no un tipo unico: para una vivienda de 290.960 € en Valencia (80 m2 al precio medio de la ciudad), el tramo marginal aplicable es del 9,0% y el tipo efectivo medio resultante sobre el total ronda el 9.0% vigente en Comunidad Valenciana. Con un precio medio de 3637 € por metro cuadrado en Valencia, este impuesto suele ser la partida mas grande dentro de los gastos de compra, por delante de notaria, registro y gestoria (a lo que se suma un AJD general del 1,4% en operaciones sujetas a este impuesto). A diferencia de otras webs que aplican un porcentaje generico a nivel nacional, aqui usamos la normativa especifica de Comunidad Valenciana, que puede diferir sustancialmente de otras comunidades autonomas -- e incluso dentro de la misma comunidad, el tipo aplicable puede variar segun el tramo de valor de la vivienda o si perteneces a algun colectivo con tipo reducido. Calcula el desglose completo de tu operacion con el precio real de la vivienda que estas valorando en Valencia.
Comunidad Valenciana aplica una escala progresiva por tramos de valor, no un tipo unico: el porcentaje efectivo mostrado abajo es la media resultante de aplicar cada tramo a la parte del precio que le corresponde (como el IRPF), no el tipo del ultimo tramo aplicado a todo el importe.
Desglose visual
ITP fuente: Ley 5/2025, de 30 de mayo, de la Generalitat Valenciana (DOGV 31/05/2025; BOE-A-2025-11959), tipo general vigente desde el 01/06/2026 · actualizado el 1/6/2026. El tipo general (9%/11%) y el AJD (1,4%) estan confirmados de forma cruzada en multiples fuentes especializadas (guiafiscal.es, casasdelmediterraneo.com) que citan la misma Ley 5/2025; no se pudo renderizar el articulado exacto de la ley en el BOE durante esta revision, por lo que los importes/condiciones de las reducciones (columna 'reducciones') deberian cotejarse contra el texto legal antes de un uso critico. La pagina oficial hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 muestra la tabla de reducciones pero no llego a confirmarse de forma directa el tramo general durante esta revision. Notaria, registro y gestoria son estimaciones orientativas sobre aranceles medios; el importe real depende del inmueble y la operacion concreta. Consulta si cumples los requisitos de algun tipo reducido antes de dar por bueno el tipo general.
Aviso legal: las cifras mostradas en esta pagina son estimaciones informativas basadas en datos publicos y medias de mercado. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal, ni una oferta vinculante de ningun producto. Antes de tomar una decision de compra, alquiler o financiacion, consulta con un profesional (agente inmobiliario, gestor, notario o entidad bancaria) y verifica las condiciones especificas de tu caso.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra en Valencia
¿Cuanto es el ITP en Valencia?
Comunidad Valenciana aplica una escala progresiva: hasta 1.000.000 €, 9,0%; desde 1.000.000 € en adelante, 11,0%. El tipo general (9%/11%) y el AJD (1,4%) estan confirmados de forma cruzada en multiples fuentes especializadas (guiafiscal.es, casasdelmediterraneo.com) que citan la misma Ley 5/2025; no se pudo renderizar el articulado exacto de la ley en el BOE durante esta revision, por lo que los importes/condiciones de las reducciones (columna 'reducciones') deberian cotejarse contra el texto legal antes de un uso critico. La pagina oficial hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 muestra la tabla de reducciones pero no llego a confirmarse de forma directa el tramo general durante esta revision.
¿El ITP se paga sobre el precio de escritura o sobre el valor de referencia catastral?
Se paga sobre el mayor de los dos: el precio pactado en la escritura o el valor de referencia que publica el Catastro, para evitar declarar un precio artificialmente bajo.
¿Cuanto suman en total los gastos de comprar una vivienda de 290.960 € en Valencia?
Para una vivienda de unos 80 m2 al precio medio de Valencia (290.960 €), el ITP resultante en Comunidad Valenciana es de aproximadamente 26.186 €. Sumando notaria, registro y gestoria (en torno a otro 1,5% adicional, 4364 €), el total de gastos ronda los 30.551 €, al margen de la entrada.
¿Existen tipos reducidos de ITP en Comunidad Valenciana?
Si. Por ejemplo, menores de 35 años, primera vivienda habitual ≤180.000€ puede acceder a un tipo del 8,0% en lugar del general: Primera vivienda habitual de valor igual o inferior a 180.000€. Consulta con la hacienda autonomica si cumples los requisitos antes de dar por hecho el tipo general.